آخر تحديث 3 نوفمبر، 2023
ما هي العوامل التي تعزز أسعار العقارات في تركيا؟
هل يستحق الاستثمار الآن؟
في تركيا، تعد أسعار العقارات الموضوع الأكثر جاذبية للأوروبيين والآسيويين والأمريكيين. في السنوات الخمس الماضية، قام العديد من الأجانب بشراء الأراضي أو العقارات في تركيا. أولئك الذين استثمروا في تركيا في وقت سابق يستمتعون الآن بثمار استثماراتهم.
بسبب ارتفاع الطلب والعرض على العقارات في تركيا، ترتفع الأسعار. ومع ذلك، لا يزال الأمر يستحق الاستثمار في تركيا من أجل استثمار طويل الأجل ومستقبل آمن مع نمط حياة فاخر. في هذه المدونة، سنناقش العوامل التي ترفع أسعار العقارات.
زيادة الطلب على الشراء المحلي:
تتسارع أسعار العقارات التركية بشكل مستمر نتيجة لعدة عوامل أبرزها انخفاض العملة التركية ومؤشر أسعار المستهلك (التضخم).
على مدى العامين الماضيين، وبسبب حالة الوباء، ظل معدل شراء الأجانب للعقارات في تركيا أقل، في حين استثمر الأتراك المحليون المزيد في العقارات في تركيا. في العام الماضي، تم شراء حوالي 2.3 مليون منزل تركي محلي بينما ارتفع الطلب إلى 4 ملايين منزل سنويًا. بسبب العديد من العوامل ولكن أبرزها بسبب ارتفاع معدل النمو السكاني وعدم كفاية أسواق رأس المال، كان الاستثمار في الإسكان في تركيا مفضلاً على نطاق واسع من قبل المستثمرين المحليين. وقد تم تغذيته أيضًا بسبب مخطط الرهن العقاري المناسب للأتراك المحليين. وبعد أكتوبر 2021، بدأ الأجانب في إعادة الاستثمار؛ إلا أن بيع العقارات في تركيا أصبح مضاعفاً في ديسمبر 2021.
التضخم في تركيا: أثر معدل التضخم المرتفع في تركيا بشكل كبير على سوق العقارات في البلاد. وبلغ متوسط نمو أسعار المنازل في البلاد مستوى مرتفعا جديدا العام الماضي. سجلت إسطنبول رقماً قياسياً في ارتفاع الأسعار بين المدن التركية خلال عام واحد، حيث ارتفعت الأسعار بنسبة 28.8% سنوياً، تليها إزمير بنسبة 33.9% وأنقرة بنسبة 30.3%.
معدل الزواج والطلاق في تركيا:
تزوج حوالي 2 مليون من الأزواج العام الماضي. وبلغ معدل الزواج الخام، أو حالات الزواج لكل ألف شخص، 8.84 في المتوسط. ومن ناحية أخرى، تم طلاق حوالي مليون من الأزواج.
في الأشهر الأخيرة، وخاصة في الربع الرابع من عام 2021 ومع بداية العام الجديد عام 2022، تسارعت أسعار العقارات التركية بشكل مستمر بسبب الطلب على المنازل من قبل الشعب التركي بعد الزواج والطلاق. وقد أثر هذا المعدل على الزيادة في أسعار العقارات.
نسبة الأجانب والطلاب: شهدت تركيا طلبًا مفاجئًا على الإيجار والاستثمار بعد الوباء. بدأ العديد من الأجانب بالقدوم إلى تركيا مرة أخرى، مما أدى إلى زيادة الطلب على العقارات. كما غذت السوق المحلية لزيادة الدخل الإيجاري للمنازل والمكاتب والمحلات التجارية والشقق. طالب الأجانب في تركيا بحوالي 1.1 مليون منزل خلال نصف الربع.
قاعدة الحكومة التركية الجديدة للمستثمرين: تقدم الحكومة التركية قاعدة جديدة للبنائين وتجار العقارات. سيكون إلزاميًا على شركات البناء بيع المشروع بنسبة 70% من المستثمرين الأتراك المحليين و30% من الأجانب. وقد أدت هذه القاعدة إلى زيادة الطلب على العقارات من قبل المستثمرين المحليين، مما أدى أيضًا إلى زيادة أسعار العقارات الإجمالية.
خاتمة:
لم يفت الأوان بعد للتمتع بنفس المزايا الاستثمارية في تركيا. يعد سوق العقارات التركية من أكثر الأسواق شعبية اليوم.
هذه الأوقات هي أفضل الأوقات لشراء العقارات في تركيا. يستثمر معظم السكان المحليين والأجانب في العقارات لتحقيق الربح. بشكل عام، يمكنك بسهولة كسب المال عن طريق الاستثمار في العقارات في تركيا وبيعها بعد الحصول على الجنسية أو الربح المطلوب.
