آخر تحديث 6 ديسمبر، 2023

مما لا شك منه، أن شراء منزل جديد هو أمر يدعو للابتهاج خاصة ما إذا كان العقار الجديد في بلد جميل كتريكا. و لكن قد يدعو للقلق و الخوف في نفس الوقت؛ فشراء عقار في مكان لا تعرفون عنه شيء و ليست لديكم أي خلفية عن نظامه بلا شك مقلق. لذا، خصصنا في هذا المقال مجموعة من النصائح التي نأمل أن تفيد من يرغب بشراء منزل في تركيا لأول مرة. اتباع هذه النصائح و أخذها في الاعتبار قد يجنبكم مخاطر عديدة. فما هي هذه النصائح؟

حددوا ما تريدون

من المهم أن تحددوا السبب وراء رغبتكم في شراء منزل في تركيا، وما الذي تبحثون عنه، والأهم من ذلك، ما الذي يناسب إمكانياتكم المادية.

وضع ميزانية للشراء

تعد تحديد ميزانيتكم الخطوة الأولى و الأساسية، قبل المضي في عملية شراء عقار في تركيا. فتحديدها يساعدكم على معرفة المنزل المثالي لكم و الذي يتماشى مع إمكانياتكم المادية. و بالتالي، يمكنكم تضييق نطاق بحثكم عن عقار في تركيا ليشمل فقط المنازل التي تقع ضمن النطاق السعري الذي يتماشى مع ميزانيتكم.

فمثلاً، إذا كانت إمكانياتكم المادية عالية و تسمح بشراء منزل بقيمة 1,000,000 دولار، فيمكنكم اختيار منازل مستقلة بإطلالة على البوسفور في مناطق راقية في اسطنبول كبيكوز أو ساريير.

أما، إذا كانت ميزانيتكم أقل من 100.000 دولار، فقد يكون العقار المناسب لكم شقة في ضواحي اسطنبول كإسنيورت أو بيليكدوزو.

بهذه الطريقة، يمكنكم  تركيز بحثكم على عقاركم المناسب وفقا لنوع العقار و منطقته الملائمتين لإمكانياتكم المادية.

معرفة سبب الشراء

تختلف الأسباب التي تدفع الناس لشراء عقار باختلاف احتياجات، و رغبات و الإماكنيات المادية لهم. كما أن الهدف وراء الشراء يحدد نوع و مكان العقار، و قد يحدد أيضا القيمة و السعر. 

فمثلاً، إذا كان الهدف هو الاستجمام و قضاء العطلات ننصحكم بالبحث في المناطق الساحلية المطلة على بحر ايجه في تركيا كبودروم و أنطاليا، أو في المناطق الشمالية المطلعة على البحر الأسود. 

أما إذا كان هدفكم هو الاستقرار و بدء حياة جديدة في تركيا، فمن الأفضل البحث عن منازل في المدن الكبرى كاسطنبول أو أنقرة، و ذلك بسبب توفر فرص العمل و الاستثمار.

أما في حالة الرغبة في الاستثمار عن طريق العقارات، فلعل أفضل الخيارات هي العقارات المتواجدة في مناطق قيد التطوير و التي تحظى بمستقبل عقاري واعد كمنطقة كيبيز في أنطاليا و منطقة بيليكدوزو في اسطنبول.

بالطبع، إذا كنتم ترغبون في الاستثمار العقاري بهدف الحصول على الجنسية التركية، فيجب الأخذ بالاعتبار العقارات المناسبة لذلك فقط. و يحدد هذا السبب ميزانيتكم التي لا يجب أن تقل عن 400,000 $.

تعرفوا على النفقات والتكاليف الإجمالية

معرفة النفقات و أي تكاليف إضافية من الممكن أن تواجهوها خلال عملية شرائكم لمنزل في تركيا من أهم النصائح التي لا يجب إهمالها. فالمعرفة الشاملة لجميع التكاليف يجب أخذها بالاعتبار عند تحديد ميزانيتكم، لمعرفة ما إذا كانت ضمن إمكانياتكم المادية أم لا.

في العادة، يلجأ العديد من المشترين الأجانب لمعرفة تكاليف عملية البيع بحد ذاتها مع إغفال التكاليف الأخرى المترتبة عليها، كتكاليف السفر و الإقامة و تكاليف ما بعد الشراء.

تنقسم التكاليف الرئيسية المتضمنة في عملية الشراء في تركيا إلى إلزامية، واختيارية على النحو التالي؛

التكاليف الإلزامية:

• تقرير التقييم: يكلف تقريباً 9000 ليرة تركية، ويختلف حسب حالة و نوع و ميزات و موقع العقار.
• ضريبة نقل سند الملكية: 4% من سعر البيع المعلن في سند الملكية.
• رسوم رأس المال المتداول: حوالي 1300-3730 ليرة تركية.
• رسوم السجل العقاري: 598.25 ليرة تركية.
• ترجمة جوازالسفر و توثيقه – تختلف التكلفة و لكنها تبلغ بشكل عام 1000 ليرة تركية.
• المترجم المحلف: تختلف التكلفة، و لكنها تبلغ بشكل عام 1500 ليرة تركية.

و توجد بعض التكاليف الأخرى أثناء عملية الشراء و التي يجب أن نذكرها، لأنه في بعض الحالات قد يحتاج إليها المشتري.

التكاليف الاختيارية:

• الوكالة: تختلف التكلفة، و لكنها تتراوح بين 1500-2000 ليرة تركية.
• أتعاب المحاماة: تكلف بالمتوسط 3500 دولار أمريكي.
• عمولة الوكيل العقاري: 2-3% من سعر البيع.
• عقد البيع الأولي الموثق: تتراوح تكلفته بين 500 ليرة تركية إلى 4000 ليرة تركية حسب العقار. 

التعامل مع وكيل عقارات محلي ذو ثقة

إن التعامل مع وكالة عقارية موثوقة ذات خبرة واسعة في العقارات التركية يوفر الكثير من العمل والوقت والجهد، كما تساعدكم في تجنب الوقوع في العديد من المشاكل.

لذلك، من الأفضل لمن يرغب في الشراء لأول مرة في تركيا، أن يتعامل مع وكيل عقاري محلي، و ذلك للأسباب التالي:

ضمان تواجد خبير معكم خلال عملية الشراء

باختياركم الوكيل العقاري المناسب للعمل معه، فإنكم تضمنون الحصول على المساعدة الحرفية خلال العملية برمتها، بدءاً من اختيار العقار انتهاءاً بالحصول على سند ملكية العقار.

التكفل بإقامتكم

من أهم الخدمات التي تقدمها الوكالات العقارية المرموقة في تركيا، هي تأمين إقامة المشتري و استقباله من المطار. مما يوفر عليكم النفقات.

خدمات ما بعد البيع

كعرف آخر متداول بين الشركات العقارية المرموقة في تركيا، تقديمهم لخدمات ما بعد البيع. و التي تضم في الغالب جميع الخدمات التي سيحتاجها الأجنبي باعتباره مالك لعقار في تركيا.

تجنب وقوعكم ضحية احتيال

للأسف، يوجد العديد من المحتالين الذين بتصيدون المشترين الأجانب و يقومون بعمل طرق مختلفة من الاحتيال كبيع عقار وهمي بمبالغ طائلة و بعقد بيع مزيف، أو بيع عقار مملوك لشخص آخر، وغيرها من طرق الاحتيال التي يمكنكم تفاديها عن طريق التعامل مع الوكيل الموثوق.

و الآن و بعد معرفة أهمية التعامل مع وكيل عقاري، كيف يمكنكم معرفة الوكيل العقاري؟

بعض النصائح التي تمكنكم من اختيار وكيل عقاري موثوق:

• إجراء بحث عن أفضل الوكالات العقارية في تركيا

يمكنكم إجراء بحث بسيط عن طريق جوجل للحصول على أسماء أكبر الشركات العقارية في تركيا، و ستكون بداية جيدة لكم تمكنكم من العثور على الوكيل المناسب.

• طلب توصية

إذا كنتم على معرفة بشخص يمتلك عقار في تركيا، فيمكنكم استشارته لمعرفة الوكيل العقاري الذي تعامل معه. وفي هذه الحالة، ستضمنون تعاملكم مع وكيل ذو ثقة.

• تصفح موقع الوكيل العقاري و حساباته على وسائل التواصل الاجتماعي

يعد الموقع الإلكتروني الذي يحتوي على معلومات وافية و قيمة وعقارات متنوعة للبيع مؤشرًا جيدًا لعملهم. كما يستحب تصفح حساباتهم على وسائل التواصل الاجتماعي، و قراءة آراء و تعليقات الزبائن.

• تواصلوا معهم

طريقة تعاملهم معكم و تقديمهم أجوبة لتساؤلاتكم، قد تكشف مدى حرفيتهم و صدقهم.

الأخطاء الشائعة عند شراء عقار في تركيا

نود أن نشير إلى بعض الأخطاء الشائعة التي يقع فيها مشترو المنازل الأجانب أثناء شراءهم منزل في تركيا.

ما هي الأخطاء الشائعة أثناء عملية شراء المنزل والتي يجب على المشتري الأجنبي تجنبها؟

الاهتمام على العقار فقط

نعم، تقومون بشراء منزل لكم و يجب التركيز على المنزل و ميزاته، و لكن تغفلون عن نقطة مهمة و هي المكان و الحي الذي يقع فيه المنزل.على سبيل المثال، قد تجدون منزلاً يناسبكم في كل شيء ولكنه يطل على الحي الذي لا يتماشى مع أسلوب حياتكم.

للأسف، قد يندم العديد من المشترين الأجانب على قرار الشراء بسبب موقع العقار البعيد عن وسائل النقل، أو وجوده في منطقة صناعية، أو وجوده في منطقة نائية بخدمات محدودة.

لذلك، ينصح دائمًا بمعاينة الحي و المنطقة التي يقع فيها المنزل جيداً قبل اتخاذ قرار شراء العقار.

الاعتماد على أنفسهم

قد يفكر العديد من المشترين في الاعتماد على أنفسهم لتجنب دفع خدمات الوكيل العقاري. يعد هذا أحد أكبر الأخطاء التي قد يقع فيها المشتري الأجنبي. كما ذكرنا سابقًا، فإن عدم التعامل مع وكيل عقاري يجعلكم عرضة للاحتيال.

كما قد ينتهي بكم الأمر إلى إنفاق المزيد من الوقت والمال في محاولة إنهاء المستندات القانونية بأنفسكم، وهو الأمر الذي كان من الممكن تجنبه إذا اخترتم العمل مع وكالة عقارية متخصصة.

تفضيل التكلفة على الجودة

قد يساوم العديد المشترين على حساب الخدمات والجودة باختيارهم عقار في مجمع يقدم خدمات محدودة ومنخفضة الجودة على حساب عقار في مشروع سكني مخدم من الألف إلى الياء. 

و مع الوقت، قد يتكبدون تكاليف إضافية بانتظام للحصول على الخدمات التي كان من الممكن الحصول عليها، إذا اختاروا العقار ذو المستوى الأعلى.

عدم حساب التكاليف و إمكانياتهم المادية بشكل صحيح

قد يهمل بعض المشترين الحساب الدقيق و الشامل للتكاليف المحتملة أو النفقات الأخرى عند شراء العقار. و قد تتضمن تكلفة عملية الشراء لديهم فقط سعر العقار و تكاليف تسجيل العقار، مملين بذلك التكاليف الأخرى كتكاليف الاشتراكات الخاصة بالماء والكهرباء والغاز، والضرائب المتعلقة بالعقار، ونفقات الحياة في الحي الذي يقع فيه العقار، والعائدات و تكاليف رسوم تقديم الإقامة و غيرها.

التسرع في اتخاذ قرار الشراء

إن اتخاذ القرار لشراء عقار في تركيا ليس قرارًا بسيطًا يتم اتخاذه خلال يوم واحد. بل هو قرار يتضمن مبالغ ضخمة لشراء منزل يناسبكم، لذا، ينصح بعدم التسرع و التعرف على جميع الخيارات المتاحة لديكم ودراستها جيدًا والتعرف إلى البدائل أيضًا.

كل هذه المخاطر يمكن التخلص منها إذا قمتم بدراسة السوق جيدًا، ومعرفة خياراتكم جيدًا، وقبل كل شيء اختيار العمل مع وكيل عقاري موثوق.

الأسئلة المتدولة

1- كم أحتاج للعيش بشكل مريح في تركيا؟

تعتمد الإجابة على هذا السؤال كليًا على أسلوب إنفاقك وأسلوب حياتك والمكان الذي تخطط للعيش فيه. إلا أنه و بشكل عام، قد تحتاج من 600$ إلى 1500 $ بناءً على أسلوب حياتك.

2- ما هي القواعد الجديدة المتعلقة بشراء عقار في تركيا؟

آخر تحديث في تركيا، وتحديدًا في 16 أكتوبر 2023، هو تعديل قيمة العقار المؤهل للحصول على تصريح إقامة من 75000 دولار إلى 200000 دولار.

3- هل يمكنني دفع ثمن العقار بالتقسيط؟

نعم. يقدم العديد من المطورين في تركيا خطط تقسيط سهلة الدفع و بدون فوائد.

4- ما هي قيمة الدفعة الأولى لشراء منزل في تركيا؟

تختلف الدفعة الأولى من مشروع إلى آخر. و لكن الحد الأدنى هو 25% ويمكن تقسيط باقي المبلغ حتى 60 قسطًا اعتمادًا على المطور الذي تشتري منه العقار.

5- ما هو مبلغ العربون الذي يجب دفعه عند شراء عقار في تركيا؟

يتراوح العربون عادةً بين 20-40% من سعر بيع العقار، ويمكن دفعه إما نقدًا أو ببطاقة الائتمان.

6- هل يمكنني دفع العربون بشيك؟

لا، لا تقبل البنوك في تركيا الشيكات الشخصية.

7- هل يمكنني إتمام عملية الشراء دون الحضور إلى مكتب السجل العقاري؟

يجب أن تكون شخصياً موجود وقت توقيع العقد. و لكن يمكنك عمل توكيل رسمي في حالة عدم تمكنك من المجيء إلى تركيا.